|
Čítať celý článok... |
Dedenie nehnuteľnosti. Dediť je možné zo zákona, zo závetu (testamentu) alebo z ob |
Čítať celý článok... |
Ako postupovať, ak sa má podpis osvedčiť v zahraničí ? Ako je všeobecne známe, podpis prevodcu nehnuteľnosti (predávajúceho, da |
Čítať celý článok... |
Poplatky na katastri. Výšku poplatkov na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch . |
Čítať celý článok... |
|
Čítať celý článok... |
|
Čítať celý článok... |
Úschova peňazí u notára sa v realitnom obchode považuje za jeden z najbezpečnejších spôsobov odovzdania kúpnej ceny. |
Čítať celý článok... |
Faktory, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti |
![]() |
![]() |
![]() |
Keďže predávajúci stanovuje cenu nehnuteľnosti, kupujúci má priestor len na prípadné korigovanie v rámci vyjednávania. Vyjednávanie môže byť o to odbornejšie a efektívnejšie, ak poznáte, ktoré faktory vplývajú na cenu nehnuteľnosti. Neexistuje žiadna metóda, ktorá by presne stanovila predajnú cenu. Štatistiky potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú sú približne o 3 až 6 % nižšie, ako ceny, za ktoré sa inzerujú. Cena nehnuteľnosti je stanovená vtedy správne, ak po prevode vlastníctva ostane kupujúcemu a predávajúcemu dojem, že uzavreli výhodný obchod, pričom kupujúci by pravdepodobne v ďalšom čase porovnateľnú nehnuteľnosť nekúpil za nižšiu cenu a predávajúci by ju nepredal za cenu vyššiu. Z tejto skoro definície je zrejmé, že výhodná kúpa či predaj je relatívny. Ak sa dnes zdá kúpa alebo predaj výhodný, nemusí to vzhľadom na vývoj cien platiť zajtra. V realitnej praxi sa pri stanovení ceny nehnuteľnosti najčastejšie používa komparatívna metóda. Táto metóda je založená na princípe porovnanie cien nehnuteľností v rovnakom čase, ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory.
Faktory, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti Okrem makroekonomických faktorov ovplyvňuje cenu (pozitívne alebo negatívne) parametre nehnuteľnosti. Všeobecné: • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice. Medzi negatívne faktory vplývajúce cenu patria najmä: • poloha na prízemí, zv. prízemí, na najvyššom poschodí bytového domu • prístupová komunikácia nie je právne vyporiadaná Ostatné:
Je pochopiteľné, že veľa predávajúcich si k svojim nehnuteľnostiam vytvorili citové puto, ktoré ale skôr škodí pri objektívnom stanovovaní ceny. Častou chybou predávajúcich je neúmerne nevýšenie cenu len preto, aby bolo z čoho kupujúcemu zľaviť. |